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罗阳在周三中午接到老梁电话,要他下午去公司参加一个会议。
会议内容多半和闵行项目有关,罗阳一点半前赶到金城大厦,来到18楼会议室,发现三泰和阳光的傅彬、卫朝平也都在,这才知道参加的是三家联合投标体第一次集中讨论会。
“董事长,傅总、卫总、梁总......”
挨个打着招呼,罗阳走进会议室,习惯性的坐到了梁雨欣下首的位置。
“人都到齐了,小吕,把会议室门关一下。”
这里是金城的主场,梁兴民当然坐在上首:“先把三家的方案挨个投放一下,过一遍再讨论。”
傅彬和卫朝平都带了公司的投拓和设计,负责讲解各自的方案。
三泰和阳光的方案中规中矩,没什么大的缺陷,自然不存多少新意。
倒是金城的方案一拿出来,让傅彬和卫朝平眼睛顿时亮了起来。
于是后面的讨论,就集中在金城这一稿方案上了。
“老梁,我觉得要是按照这种拆迁安置方法来,前三个月里,至少能谈下来95%以上的原住户。”
傅彬乐观的道;“剩下的5%里面,观望的也在大多数,真正的刺头不会太多,留下三个月时间,足够拿下来了。”
“第一套方案还是有难点的。”
卫朝平在创业之前,也是职能部门的领导,属于最早下海的那一批,他对一些细节尤其关注。
“譬如违章搭建部分的面积认定,大家都知道,这片区域建成的年代久远,因为早期规划条例的不健全,加上事实存在户均住房面积过低,乱搭乱建成为普遍现象......”
这个问题绕不开。
老魔都人,很多都是一家四口、甚至五口人挤在三四十平米的房子里,厨房间和卫生间和邻居共用,家里根本没有客厅、卧室的区分,晚上睡觉甚至要打地铺。
于是搭建、扩建成为普遍现象。
在当时的政策环境下,不好管,也没法管。
这种既成事实的扩建部分,拆迁时候,算不算面积?
不算进去,拆迁难度一定会增加。
可要是算进去的话......不是一个小数字。
实际上在拆迁方案上,三家都大同小异,第二套方案无非就是按照户口上的人来计算。
依据不同的家庭情况,在满足户均居住面积的前提下,将老房子置换成两居室、三居室......
这样就无需考虑搭建、扩建,反正是看你家户口本上有几个人来定。
弊端就是安置房面积要增加,因为老旧房子里大多都是三四十平米的单元,按照第二套方案来实行,少则给五十几平米,户口上人多的,要给到八九十平米的三居室都不一定。
不要以为搞定这些就结束了,房子拆迁之后,在新房子建好之前,给予的租房补贴也要考虑。
反正就是一大堆麻烦事。
“小罗,你怎么看?”
看着三家在各种争论,梁雨欣扭头低声问罗阳:“总感觉不管哪一套,都有利有弊,难以两全......”
“本来就是最头疼的事情,全国各地都是这样。”
罗阳也压低声音回复道:“我先听听他们怎么说吧,三家方案总要合议的,到时候再说。”
“已经有初步想法了?”
梁雨欣听出了言外之意,脸上露出喜色同时,凑近到罗阳的耳边:“先压着别说,坤一坤老梁!”
罗阳:“?”
“谁让他故意不让你参加前面的方案策划会的。”
这话显然要避着梁兴民,所以她的嘴都快贴在罗阳耳朵上了:“咱也不能太上赶着,得让他拿出点诚意来!”
梁雨欣,你认真的吗?
老梁可是你爸爸!
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