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接下来,陆阡陌又凭着当年的记忆,一个月时间,陆陆续续在省内各地中了六个一等奖。
一个一等奖400万,八个一等奖3200万,世纪房地产公司的资金问题,彻底解决了。
这一天,天海房地产来了两名新人报到。
一名是陆阡陌的秘书叶婉,另一名是售楼员孙晓红。
与其他人不同的是,她们来的第一天,陆阡陌就送她们一人一部手机。
与孙晓红主动去要不同,叶婉起先是拒绝的。她觉得自己刚刚入职,陆阡陌就送这么贵重的东西,会被人说闲话的。
不过,陆阡陌说也送孙晓红一部时,叶婉便收下了。
虽然叶婉不想无缘无故地占便宜,不过她觉得,孙晓红有的,自己也要有。
随着叶婉和孙晓红的加入,世纪房地产公司人员构架正式搭建完成。
未来,影响天海人衣食住行的地产巨头,正式起航。
……
十月底,天海的天气开始转凉。如不尽快施工的话,就要压到明年三月了。陆阡陌开始催促李永财,尽快将前期手续办好。
李永财确实有些办法,虽然花了不少的公关费,不过《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》很快就办了下来。
下一个要办的就是《建设工程规划许可证》,在此之前,项目规划要提前完成。
这个时候,陆阡陌要亲自动手了。
……
世纪房地产,会议室。
这一天,陆阡陌将建筑设计院的人叫到了办公室,和设计院的人一起商讨项目设计方案。
除了陆阡陌外,陆长安、李永财、叶婉和孙晓红也一起参加了会议。
陆阡陌打开了叶婉连夜赶制出来的幻灯片,一页一页说道:
“这个楼盘,要打造成为天海最高档的楼盘。
整体设计以三十栋别墅,六栋花式洋房和两栋观景小高层组成,建筑面积3万平方米,容积率做到16。
绿化率由指标规定的20,提高到35,建筑风格也打破传统,突出中式风格。
你们有没有什么意见?”
那个年代,就算建筑设计院的人,也没见过这么精致的幻灯片,不仅有些看傻了,缓过神来,设计院的副院长张春峰说道:
“陆总,这个方案很好,天海确实需要一个高档小区,提升城市形象,满足先富群体的居住要求。
不过,我看了一下,这么设计的话,建筑成本至少要高出50,也就意味着,一平方米要多出差不多300元。
算上土地成本和期间成本,一平方米成本将近1200元,而现在天海最贵的房价也仅仅是1200元,就算卖到了最高价,也没有利润啊。”
“这个我清楚,你们设计院按我的要求设计就行了,市场问题,我来解决。”陆阡陌道。
“那好,陆总,我还是第一次见到这么专业的开发商,像你这么专业的老板。”
“那就加快进度,工程队要在十一月进场,明天四月完工。”
“好,那我们就加紧完成。”张春峰院长应声道。
见设计院的人离开,一直不语的李永财说道:
“陆总,设计方案确实很好,不过设计院的人也说了,咱们的建筑成本太高,这样的话,挣钱就很难了。”
“这个不用担心。
初步核算,这个项目的总成本应该3500万上下,30栋别墅能回款3000万,其他2万平,按均价1500计算,也能回款3000万。
这个项目,我们没有任何财务成本,挣钱不会有问题的。”
“可是,现在天海最贵的房价只有1200元,你这要卖到1500的均价,能行吗?”李永财问道。
“均价1500只是一个保守的估计,按我的想法,应该是起价1500,而不是均价。
总之,市场的事,我来解决,你做好你的事就行了。”
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