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新的一周开始。
黄埔集团的会议室,刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。
对于标书,刘志成很是重视,检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素,但是其它细节也很重要。
整个项目设计成17幢住宅大厦,约4100个住宅单元。
公共设施建有两個业主会所、购物商场、幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
每个住宅单元680平方尺起,整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺,而到达了320万平方尺。
看完标书,刘志成满意的点点头,几个核心高层松了一口气。
“标价988亿港币,郝生你来填。”
这988亿港币,只是给地铁公司的利润,如果中标,还得向港府10亿港币补地价格。
这个价格是刘志成经过深思熟虑,300万平方尺的楼面面积,当前的售价只能35亿港币,再加上商场收租面积20万平方尺,这个项目目前的价值是38亿港币。
为了防止蝴蝶效应,刘志成决定拼一把,将价格定在目前亏损的价格。
不过,黄埔集团如果拿下这个项目,也将背负沉重的代价。
倘若竞标价加补地费在20亿元港币,而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币,还得保证宝利科技盈利5亿港币,确实压力大!
而刘志成的打算是1991年春天再进行销售,期间还得有一年,这一年的银行利息怕是要有3亿港币,整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
在这一点上,刘志成考虑很久,这也是他拉保利科技入股的原因之一。
但刘志成对未来的地产,未来的香江,充满信心。
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰,之后虽然受到海湾战争的影响,迟迟没有暴涨。
香江每一次受外围影响非常大,按照惯例来说,海湾战争的打响,香江的房价应该大跌。
但恰恰香江的房价没有下跌,而是稳住不升不跌。
结果没想到海湾战争只打了40多天就结束,香江的房价在海湾战争尚未结束前,猛的一下爆发。
1991年3月,大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
而到了1992年,受改开的影响,大型屋邨的房价直接再次暴涨,达到了4000港币每平方尺以上。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加,让原本规划只能盖300万平方尺的土地,现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积,所以地产商要做好出血的准备!
320万平方尺的楼面面积,再加20万的商场,以目前也就40亿港币的价值。
按照黄埔集团的标价,再加上补地费10亿港币的话,光土地成本就在20亿港币。
而建筑费和税费怎么也得要18亿港币,再加上贷款利息,整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
重要的是,黄埔集团还需要保证,宝利科技要获得净利润5亿港币。
几个高层有些意外,老板这个标价太高了,若是按照现在的房价,黄埔集团‘稳赔不赚’,完全就是在赌将来的地产升值。
只有郝庆文知道,按照老板的计划,这是一个稳赚不赔的项目。
“好,我马上填上去!”郝庆文答道。
“嗯!”
另外一边,吕智和父子也在和手下们商议标价。
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