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叶鑫城说道:
“不得不说,这十年多时间,房地产业蓬勃发展,不止我们云省,全国各地都已经将房地产业视为国民经济的支柱产业。”
“房地产行业的繁荣,直接带动了建筑、设计、施工、材料供应,物业,钢铁,餐饮,娱乐,连锁商业,电工电子,广告,媒体,园林,酒店,制造业等等一系列相关产业的发展。每一个环节都紧密相连,共同构成了房地产行业的庞大产业链。这些行业,不仅为房地产行业提供了必要的支持和保障,也为社会创造了大量的就业岗位和税收收入。”
“但是,随着房产市场的饱和,供过于求的问题便凸显了出来。房地产业乃至大基建工程都已经到了不得不喊停、急刹车的地步。”
徐子杰剑眉紧锁:
“你继续说,为何房地产业要急刹车?”
叶鑫城点了点头,继续说道:
“我虽然没当过官,但我也看得懂现在社会发展走向。房地产与大基建必须急刹车喊停,不然,整个社会的经济都会遭受重创。房地产经济盘随时会崩溃,诸多社会矛盾会越来越严峻和尖锐。”
“就拿地方财政结构变化来说,过去,房地产行业繁荣时,土地出让收入是地方财政的重要来源。但如今房地产市场下行,地方政府卖地收入减少,财政收入结构受到冲击,已难以继续维持以往对房地产行业大规模的支持和依赖。”
“当然,最大的问题就是烂尾楼大片大片的出现,这将直接导致房地产业陷入断崖式崩盘的窗口期!”
徐子杰心里一震:
“继续说,烂尾楼问题根源在哪里?”
叶鑫城又和徐子杰碰了一杯酒,说道:
“烂尾楼现象,可不是一个正常现象,它的背后最大原因就是银行金融机构系统性的腐败。导致烂尾楼出现,无非是房地产商资金链断裂和预售不好两个原因。但银行监管监督不力,才是根本原因。”
“银行和金融机构在烂尾楼问题中就是始作俑者,一些银行在放贷时未能严格审核开发商的资质和项目的可行性,甚至存在违规放贷的情况。当然,这些违规的背后,才是真正让人瞠目结舌后背发凉的真相。”
“为何会违规房贷?咱们看看卷款外逃的银行负责人,再看看工程烂尾之后卷款外逃的房产商,就知道猫腻在哪里了!”
“最近几年,许多地方住房供给过剩,但开盘的房产项目却居高不下,其中原因就是有些人在趁房地产泡沫破灭之前,钻各种空子丧心病狂的套钱。”
“这些人,他们早已没有良心,一头通过银行套国家的钱,一头套老百姓的血汗钱。烂尾楼卷走了无数老百姓毕生的积蓄啊!”
徐子杰眼眸里就像有了红血丝,眉头也紧紧皱在了一起:
“你的意思是,银行和房地产之间的问题,已经到了不得不处理的地步。银行金融机构已经出现了塌方式的腐败!”
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