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第52章 代班咨询（第1页）

这对母子离开大约一个多小时之后，就又出现在了我的窗口，因为我之前已经告知他们了，等他们办完业务，就回到我的窗口，由我继续给他们办理业务，无需再重新约号了。

因此当他们到达我的窗口之后，我示意他们稍安勿躁，待我把现在窗口办理的这一宗二手房过户的转移登记手续办完，也就可以为他们办理房屋互换业务。

一刻钟过后，我送走了这对二手房过户的买卖双方，这对办理房屋互换的母子也就坐到了我的窗口前面，等待我开始为他们办理业务。

我喝了口水，舒展了一下四肢，坐下来开始检查他们的材料。我向他们收取了双方的身份证、房屋互换协议、印花税完税证明、税务局减免税联系单、我市这宗不动产的产权证原件、隔壁城市这宗不动产的产权证复印件。

核对无误之后，我就可以帮助他们录入系统了。房屋互换这种业务，需要缴纳增值税、个人所得税、契税，但是因为这对母子之间的房屋互换属于直系亲属之间的房屋互换，所以就如同直系亲属赠与、继承一般，个人所得税以及增值税可以减免，仅仅缴纳契税即可。

缴纳契税的依据也不是该不动产的全部价值，而是两处不动产测算价的差值。当然，这个差值也不是两位房主都需要缴纳的，是决定于哪位房主所获得不动产更值钱，就由他来缴纳两处不动产差额的百分之三作为契税。与之相对应的，本身换房就获得了一处价值更低的不动产，这个差值为负数，也就无需再缴纳契税了。

至于这两处不动产的差额如何来计算，理论上是需要两位申请人前往两个城市的不动产登记中心去测算出房价之后再进行比较。

但这次的业务能够特事特办，离不开我们科长的功劳，他电话联系了隔壁城市的那家不动产登记中心的科长，将这对母子的情况告知了该科长。并将位于该市的那处不动产的产权证照片拍了过去，让对方先把自己城市的这处不动产的纳税价格测算出来，我们再根据这个价格与我市的那处不动产的价格进行比较。

通过比较两处不动产的价格我们得知，我市的这处不动产的价格比隔壁城市的那处不动产价格要高一些。所以说，将这位母亲位于我市的不动产转移到她儿子名下，需要缴纳两处不动产差额的百分之三作为契税。

捋清了需要缴纳的契税金额，我就可以正常的办理业务了。指导他们双方填写了申请书，格式基本上和二手房转移登记的一般无二。权利人处填写青年人的信息，义务人处填写他母亲的信息，其余信息依据产权证的具体情况如实填写。

申请书填写完毕之后，我开始录入系统，首先需要为他们两人拍摄一张照片，他们很开心的在一起合影。拍完照片之后，那位母亲笑着对我说自己已经很多年没有和儿子一起照相了，问我能不能把这张照片传给她。我略带些尴尬的表示我们这是内网的电脑，是不允许连接手机、优盘等设备的。

l除了契税之外，额外缴纳80元的登记费即可办理完成。他们缴纳税费回来，我核对无误之后，将受理凭证交给他们。

然后我特意嘱咐他们多准备了一份互换协议，也复印了一份我市这处不动产的产权证，以供他们去隔壁城市再办理另外一部分的房屋互换的业务。

他们母子听完我的话点头称是之后，欢欢喜喜的离开了。看着他们母子离去的背影，我意识到这个复杂的业务终于圆满结束了。这一下午，感觉虽然经历了无数的困难和挑战，但我们还是成功地完成了任务。虽然过程充满艰辛，但看到他们母子满意的笑容，一切都变得值得。

现在，我终于可以松口气了。今天下午这段时间对于这个房屋互换业务的压力和紧张感渐渐消散，取而代之的是一种满足感。

回顾办理这个登记业务的整个过程，我学到了很多东西。不仅提升了自己的专业技能，还锻炼了解决问题和应对挑战的能力。

此刻，我也感到无比欣慰，自己有幸可以经手这样一个只在传说中遇到过的登记业务。这个业务在我的“不动产登记业务战力表”里面毋庸置疑要在四颗半的位置上必须要有他的一席之地，这个业务的难点在于如何与对方沟通，因为这个业务至少要跑两个城市，而且分别要去两地的不动产和税务局，需要将这些前因后果交代清楚。

毕竟，但凡其中某一个环节出现问题，申请人就需要奔波于两个城市，难免会对于我们产生抱怨的负面情绪。所以我们要想尽一切办法来避免出现这种问题，所以我们一般是要手把手的帮助他们去联系好相关单位，尽可能的避免出现一切的问题。所以说，今天这个业务能够顺利完成，感觉确实像是心里悬着的一块石头终于可以落地了。

接下来，我稍作调整，休息一下，然后准备以更饱满的热情投入到下一个登记业务之中去。

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这时，科长在登记窗口里面巡视，恰巧走到我的身边，笑容可掬的对我说：“那个跨区域房屋互换的业务办完了？”

我笑着说确实办完了。

科长意味深长的笑了起来，边笑边说道：“行啊，这种业务不经常有，你能遇到，也是对你的一种历练啊。把这次的收缴要件和收件流程自己记录一下，等以后其他同事在遇到这种业务，我就让他来找你，你来指导他们办理类似房屋互换的业务。”

我点头称是，同时告诉科长，我其实刚才已经把这个房屋互换的登记要件以及登记流程都记录在我的电脑上了。

科长听后露出了欣慰的笑容，然后继续对我说道：“隔壁城市那边的负责人和我说了，如果说他们那边办理那一半的房屋互换登记时遇到什么问题时，我让他们通过咱们的咨询台转接给你来回答。”

我笑着说保证完成领导交给的任务。

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