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太古城这是一个由太古集团利用一个旧船坞,打造的一个超级地产项目。
太古集团从1973年已经开始做规划,计划建成上百栋住宅楼,每期开发约十栋左右,整个项目差不多要十年。
“现在他们已经建成第一期翠湖台,总共发售了八栋住宅楼,盛况空前,几天时间就抢空了。”
“他们房价是多少?”
“280块到330块之间。”
太古城的成功,预示着筲箕湾建住宅楼肯定也会成功,位置稍微有点偏,黄埔开建住宅楼,定价也要与太古城持平。
刘志成想了想,问道:“你要建设两间酒店,又要建设住宅楼,总投资需要多少钱?”
“筲箕湾的地盘比较大,但可以通过预售楼花回款,但总的投资计划是2亿港币。”
郝庆文的规划文件里,要在筲箕湾盖十二栋高层住宅楼,加上两栋酒店,预算在一亿五到两亿港币。
这是一个大计划,但现在黄埔的现金流正好可以覆盖,也不算盲目规划。
仅仅这三处工程,开发起来绰绰有余。但是黄埔集团还有一个黄埔城计划。
刘志成听了他的发言,感觉用于出售的楼宇开发项目有一点。就问了一句:“目前我们旗下可供开发的地盘一共有多少处?”
郝庆文似乎早有准备,脱口说道:“可以直接进行开发,不需要‘工转商’的地盘,除了目前我们计划开发的除外,还剩下十六处,占地面积有624万平方尺。”
刘志成看了看地皮清单,基本都处在市中心繁荣的经济圈内,多半都分布在临海位置上,适合开发成豪华住宅楼与办公大厦,开发价值都非常大,就地皮面积有些少。
在香江所有地产商中,除了置地、太古、长江公司、恒基公司,黄埔集团的土地储备,应该是最大的了。
但像李超人的地皮,主要在郊区,比不上黄埔集团,应该是说黄埔集团已经超越了长江公司。
别忘了,黄埔旗下还有三处超大地皮,这是黄埔的金陀陀。如果把三块地皮全部‘工转商’,黄埔的土地储备量,那是数一数二的地位存在。
刘志成在心里大致盘算一下,以每年开发三处地盘来计算,等到五年后,可以把除船厂外的所有地盘全部开发妥当(黄埔城除外)。
这几年正好处在香江楼市升浪期,只要开发出来,赚多少钱已经不是问题了。
但又想到这期间,肯定会去储备新的地块,而且还要开发黄埔城,就同意明年开发三处地盘的计划。
“嗯,现有土地储备,就按照每年三处的开发速度进行,下面你汇报一下黄埔广场计划。”
“刘生,黄埔广场的‘工转商’已经谈妥,但我们自己没有资金预算,目前正在组织银行团贷款。”
“但向刘生你汇报一个有意思的事,李超人好象知道我们缺资金一样,找上门来寻求合作开发。”
刘志成心想,黄埔集团最差钱,也不会把这块肥肉给别人一口。笑了笑道:“先不用理他,应该‘工转商’银行贷款应该没问题吧。”
“银行已经同意用抵押土地,给予我们金援,只是开发资金还有待商量。”
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