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“五万块钱两亩地,一亩宅基地修五栋楼,加上卖地的钱,成本得五十五万。一栋楼最理想的状态卖二十万的话,可以卖到一百万。扣除成本,赚四十五万。”
陆柠放下饭碗,直接跑去拿了纸笔和计算器开始计算,越算眼神越亮。
她突然发现,这样搞很有赚头。
虽然比不了正儿八经的开发商,但如果继续这样做下去,说不定真有可能做的出来。
最关键的是,泸镇没有正儿八经的开发商开发房子。要么是单位集资房,要么就是自建房。
他们这样小规模单独卖,绝对能找到跟他们一样的买家。
这一刻,陆柠心里有一个大胆且疯狂的想法滋生出来。
而且,这个想法在短时间内变得越来越强烈,时间甚至短到仅计算的这几分钟里。
连季旋都坐直了身子,看向陆柠道:“那你再算算修成六层一梯两户、每户一百一十一平方米小洋楼的成本和销售价呢。如果可以按照小区里那种商品房来销售的话,就按照泸镇每平米八百的单价来算。”
这个数据太多,他无法快速口算出来。
刚刚陆柠详细罗列出来之后,他的心也跟着激动了。他以前隐隐约约听说过房地产很赚钱,但那都是成本极高的生意。
如果要持续做下去的话,选择现在泸镇这种小投资高回报的,似乎是一个不错的开端。
不光是陆柠和季旋激动,李洁也激动,她连忙催促道:“对,陆柠,你快算算,我怎么觉得这事儿有盼头呢。说不定,这就是咱们第一桶金的来源了。”
“那可不是第一桶金,第一桶金是咱们这次用来买房、买地的钱。”陆柠边算边抬头回道,“按照季旋刚刚说的,修一栋六层楼的房子,可以预估个二十万的成本。毕竟房子最贵的是地基和一楼,而再往上加楼层其实并不贵。一亩地,咱们可以修三栋,加上买地的五万块钱,再额外算两万块钱的其他基础设施费用,成本合计就是六十七万。”
成本算完,大家都松了口气。多又不多,另外还得算算销售金额和利润才是最关键的。
“利润呢,快算算利润。”李洁再次催促。
陆柠计算成本的时候,她在心里大概计算了一下利润,还是十分可观的。
但是,她总觉得这么大的利润不现实,可却偏偏找不出是哪里不对劲。
“别急,马上就算。”陆柠摆摆手,继续埋头按计算器,“一梯两户六层楼一共十二套房子,三栋楼合计三十六套。每套房子面积是一百一十一平方米,合计三千九百九十六平方米。每平方八百元,合计销售金额三百一十九万六千八百元。减去成本六十七万,利润合计二百五十二万六千八百元。”
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