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包间内,酒菜已经上齐了。
好家伙,两个人吃十几个菜,这么奢侈的吗?
曹家宝招呼着王成开始吃饭,王成也不客气。今天钓了一天的鱼,也早就饿了。
等两人吃的差不多的时候,曹家宝开口说道:“王总真是年轻有为啊,一年不到就拥有了数十亿的身价。”
“呵呵,曹总抬爱了,我们做互联网的,这个估值都是虚的,说出去不怕你笑话,我身上连两千万都没有。”这话王成还真没说谎,他的钱基本上都被他拿去投资了。
4.56个亿的分红,买了四个亿的股票,又买了一些BTB等升值。身上确实没多少钱了。
“呵呵,王总别紧张,我又不找你借钱,你这么紧张干嘛。”
你就是想借,我特么也没有啊,随意的打着哈哈给糊弄过去了。
“王总,不知道你对房地产市场怎么看?”突然话风一转,曹家宝开口询问道。
“呵呵,曹总您是这个行业的专家,我只是一个局外人,对房地产哪有什么了解。”
“王总,你就别谦虚了,以你的眼光,我不相信你对房地产没什么看法。”
“呵呵,曹总抬爱了。”
“真要说有什么看法的话,我预估最近一两年房地产市场会迎来一个变革,至于这个变革是好是坏,我目前也看不清楚。”
“说实话,我起初也是有想进入房地产市场的打算。可等我深入研究之后,我就不敢碰了。”
“哦,这是怎么说?”曹家宝皱眉问道。
王成组织了一下语言开口说道:“我国自今年开始启动了老旧棚户小区的改造工程,引来了大量的资金入场,这就是势必会造成虹吸效应。”
“市场上的大部分资金进入房地产相关行业,那就会引起房价的上涨,但这个上涨,说白了是不健康的上涨,这很可能会导致那些拆迁安置问题带来挑战。”
“收入跟不上房价上涨的速度,那个时候你说会发生什么?”
见曹家宝一脸正色的开始沉思,王成也不打扰他。
等了好一会,曹家宝才开口说道:“明眼人都知道房价会上涨,那么他们就会一窝蜂的涌入炒房市场,这又是助推房价上涨。”
“最终就是会造成开发商、炒楼团、银行为中心的护盘团队,他们不会允许房价下跌,因为一旦下跌,那么开发商跑路烂尾,炒房团手上的房子无法出手变现,银行收不回贷款。你是想说这个吗?”
王成点点头说道:“所以我大胆推测,房地产行业的危机就在这一两年了,曹总,我劝你近期少拿地,多储备一些现金。”
曹家宝苦笑道:“唉,我也想啊。可现在我手上拥有的地块已经不少了,现在是被逼的不得不拿地,继续扩张,你不拿地,你就拿不到贷款,我现在也是被架在火上烤了。”
王成听到曹家宝的话,这才恍然,难怪上一世的曹家宝在自己的自传内表述自己在13-14年遇上了人生中最重大危机,也正是这次危机,才让他能够在后面安全落地。
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